199 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 159,7 m² · constr. 1993 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017674034019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 754 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 529 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 910 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 566 793 $ Poids 38 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 237 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 691 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +4 549 $ | 548 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 754 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 563 324 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 925 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 826 304 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 690 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 581 341 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 660 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 741 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 725 694 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.