224 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017674034030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 442 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 319 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 925 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 407 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 663 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 486 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 662 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +9 298 $ | 515 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 402 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 993 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 480 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 510 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 887 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 442 458 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.