212 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017674034223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 691 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 495 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 805 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 403 301 $ Poids 52 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 947 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 415 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 692 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 525 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 626 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 530 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 411 963 $ Poids 43 % |
| 11 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 490 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 911 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +9 253 $ | 450 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.