208 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 154,4 m² · constr. 1996 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017674034284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 698 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 527 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 854 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 565 905 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 700 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 560 849 $ Poids 35 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 237 333 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 598 060 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 824 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-17 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 004 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 610 492 $ Poids 22 % |
| 11 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 881 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 959 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.