204 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 201,8 m² · constr. 1994 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017674034415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 741 843 $ Poids 32 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 267 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 632 074 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 741 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 920 073 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 100 $ Poids 15 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 080 $ Poids 14 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 676 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 759 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Claude, Gatineau 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 790 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.