200 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017674034545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 493 445 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 705 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 537 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 858 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 574 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 231 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 643 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 556 672 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 609 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 709 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +9 298 $ | 571 538 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 670 914 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 862 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 837 921 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 642 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 589 139 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 735 718 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-17 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 004 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.