196 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674034685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017674034685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 310 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 454 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 702 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 498 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 641 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 515 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 408 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 708 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +9 298 $ | 529 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 946 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 418 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 406 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 535 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 415 968 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.