197 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 164,4 m² · constr. 1994 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674035811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017674035811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 751 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 539 445 $ Poids 43 % |
| 3 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 860 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 850 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 902 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 576 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 690 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 559 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 672 472 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 612 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 713 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 885 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 840 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 755 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 691 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 591 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.