195 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 135,9 m² · constr. 1995 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674035960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017674035960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 654 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 499 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 681 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 451 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 744 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 495 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 976 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 618 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 683 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 512 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 403 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 752 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +9 298 $ | 525 547 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 979 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 415 608 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 531 488 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.