80 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 133,9 m² · constr. 1993 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674042218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017674042218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 911 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 405 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 483 133 $ Poids 44 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 456 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 513 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 832 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 476 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 462 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 518 070 $ Poids 28 % |
| 11 | 282, rue De Morency, Gatineau 2024-11-18 · 888 m · Vendu 399 000 $ (3 446 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 486 071 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 783 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.