91 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 132,1 m² · constr. 1993 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674043063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017674043063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 815 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 406 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 963 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 402 090 $ Poids 52 % |
| 4 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 453 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 780 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 441 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 958 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 509 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 884 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 472 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 294 $ Poids 31 % |
| 11 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 862 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 479 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 459 428 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.