40 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674043136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017674043136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 437 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 835 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 390 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 839 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 402 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 987 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 397 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 607 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 509 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 480 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 474 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 985 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 504 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.