32 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 121,1 m² · constr. 1996 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674043365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017674043365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
358 700 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 822 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 395 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 970 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 389 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 430 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 834 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 971 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 495 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 439 940 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 599 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 501 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.