31 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674043793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017674043793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 940 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 373 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 793 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 381 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 431 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 946 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 834 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 448 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 875 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 442 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 762 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 415 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 377 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 437 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.