23 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674043885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017674043885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 369 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 955 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 373 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 808 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 381 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 963 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 848 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 448 116 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.