184 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 105,3 m² · constr. 1994 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017674044044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 355 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 218 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 247 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 963 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 397 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 365 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 418 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.