187 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017674044199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 363 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 358 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 966 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 814 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 360 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 664 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 400 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 955 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 369 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 959 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 371 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.