35 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 146,9 m² · constr. 1992 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017674044350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 640 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 506 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 981 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 651 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 538 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 872 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 415 $ Poids 39 % |
| 6 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 788 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 545 272 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 674 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 582 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 227 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 792 670 $ Poids 29 % |
| 11 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 840 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 462 659 $ Poids 27 % |
| 12 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 588 038 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.