7 Rue DULUTH · Gatineau
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 174,2 m² · constr. 1992 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017674044353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 425 $ Poids 38 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 683 750 $ Poids 37 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 815 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 586 161 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 666 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 550 711 $ Poids 35 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 050 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 970 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 857 048 $ Poids 19 % |
| 10 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 770 833 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 869 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-17 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 004 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 357 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.