163 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 158,5 m² · constr. 1993 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017674044875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 603 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 687 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 527 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 751 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 833 129 $ Poids 43 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 831 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 564 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 630 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +4 549 $ | 546 593 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 704 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 561 185 $ Poids 31 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 738 478 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 823 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 079 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2024-09-17 · 633 m · Vendu 449 900 $ (3 298 $/m²) 136,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 579 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.