172 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017674045084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 166 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 723 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 463 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 786 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 507 754 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 726 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 525 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 796 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 539 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 384 $ Poids 38 % |
| 11 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 709 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 425 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.