156 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 126 m² · constr. 1995 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017674045288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 434 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 481 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 733 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 399 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 401 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 577 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 431 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.