55 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 175,8 m² · constr. 1995 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017674045415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 250 982 $ Poids 35 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 697 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 857 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 880 911 $ Poids 32 % |
| 4 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 595 607 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 788 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 560 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 742 445 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 719 154 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 761 313 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 826 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 729 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 459 $ Poids 20 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 628 959 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.