51 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017674045506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 735 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 450 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 584 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 518 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 800 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 495 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 711 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 413 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 741 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 511 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 877 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 403 301 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.