56 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
81017674045570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 651 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 462 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 737 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 506 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 679 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 523 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 751 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 537 676 $ Poids 45 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 423 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.