47 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 182,4 m² · constr. 1993 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017674045617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 519 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 592 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 681 090 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 702 410 $ Poids 36 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 253 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 748 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 869 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 889 125 $ Poids 27 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 959 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 600 793 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 840 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 734 235 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 725 262 $ Poids 24 % |
| 10 | 496, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-06-28 · 567 m · Vendu 559 000 $ (3 345 $/m²) 167,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 691 227 $ Poids 24 % |
| 11 | 388, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-07-31 · 594 m · Vendu 526 000 $ (3 247 $/m²) 162 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 648 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 119 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.