43 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 187,7 m² · constr. 1993 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017674045768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 600 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 690 570 $ Poids 42 % |
| 3 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 616 186 $ Poids 38 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 712 240 $ Poids 37 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 760 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 256 911 $ Poids 30 % |
| 7 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 834 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 743 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 862 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 901 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 959 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 608 731 $ Poids 24 % |
| 10 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 735 612 $ Poids 23 % |
| 11 | 496, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-06-28 · 567 m · Vendu 559 000 $ (3 345 $/m²) 167,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 700 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 388, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-07-31 · 602 m · Vendu 526 000 $ (3 247 $/m²) 162 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 656 922 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.