39 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 158,9 m² · constr. 1995 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
81017674045938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 559 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 560 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 575 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 557 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 811 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 532 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 593 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 557 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 849 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 841 315 $ Poids 40 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 954 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 570 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 723 499 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 754 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 551 833 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.