104 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 127,2 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674046821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017674046821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 766 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 784 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 434 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 545 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 516 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 588 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 516 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 399 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 484 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.