1040 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 207,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674047927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
81017674047927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-01 · 548 m · Vendu 710 000 $ (3 621 $/m²) 196,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 367 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue d'Outremont, Gatineau 2026-06-02 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 176 $/m²) 233 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 223, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 510 000 $ (2 923 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue de l'Épée, Gatineau 2025-12-08 · 622 m · Vendu 800 000 $ (3 387 $/m²) 236,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 572 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 227, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-25 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 676 870 $ Poids 34 % |
| 9 | 231, rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-08-23 · 441 m · Vendu 715 000 $ (3 550 $/m²) 201,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 797 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 167, rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-08-19 · 480 m · Vendu 699 900 $ (3 564 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 789 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 256 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.