389 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674052915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
81017674052915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 829 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 419 685 $ Poids 51 % |
| 2 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 498 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 471 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 529 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 539 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 783 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 491 276 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 492 885 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 533 947 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 475 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 666 910 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.