395 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 143,4 m² · constr. 1999 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674052937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017674052937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 846 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 433 292 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 509 211 $ Poids 34 % |
| 3 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 818 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 512 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 485 714 $ Poids 33 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 545 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 898 $ Poids 30 % |
| 8 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 506 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 684 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 548 436 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 646 558 $ Poids 22 % |
| 12 | 157, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-01-17 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 488 565 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.