28 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017674053273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 433 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 774 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 398 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 921 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 393 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 630 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 444 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 934 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 500 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 747 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 433 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 149 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 865 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 463 510 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 702 $ Poids 41 % |
| 12 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 812 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 470 115 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.