20 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 142,9 m² · constr. 1993 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017674053345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 584 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 502 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 574 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 606 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 533 376 $ Poids 48 % |
| 6 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 790 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 422 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 410 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 540 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 936 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 420 557 $ Poids 38 % |
| 11 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 723 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 541 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 763 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 458 341 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.