400 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017674053521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 895 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 357 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 785 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 430 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 361 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 563 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 218 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 910 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 748 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 367 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 443 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.