404 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017674053562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 357 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 904 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 360 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 794 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 433 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 365 017 $ Poids 53 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 921 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 758 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 370 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 568 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.