412 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 168,4 m² · constr. 1993 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017674053654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 781 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 583 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 543 623 $ Poids 43 % |
| 3 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 717 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 579 824 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 676 442 $ Poids 39 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 615 504 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 743 199 $ Poids 23 % |
| 9 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 151 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 675 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 605 184 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.