28 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674054366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017674054366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 361 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 356 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 990 $ Poids 68 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 359 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 631 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 398 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 935 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 433 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.