12 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 109 m² · constr. 1993 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674054814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017674054814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 364 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 359 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 561 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 362 593 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 617 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 401 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 906 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 436 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 874 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 372 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-06-13 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 475 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.