432 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674054942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017674054942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 483 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 660 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 526 995 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 591 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 484 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 662 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 832 536 $ Poids 45 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 624 $ Poids 43 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 792 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 564 650 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 608 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 545 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 687 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 560 300 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 737 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, impasse Paul-David, Gatineau 2024-09-09 · 697 m · Vendu 690 000 $ (4 716 $/m²) 146,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 822 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 658 190 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.