35 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
81017674055067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 577 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 555 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 557 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 593 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 221 $ Poids 41 % |
| 6 | 372, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-04-15 · 577 m · Vendu 537 000 $ (3 693 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 425 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 661 453 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 805 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 550 330 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 836 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 866 963 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 946 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 586 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 586 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 575 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.