31 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 175,8 m² · constr. 1996 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017674055216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 519 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 589 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-04-25 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 604 845 $ Poids 49 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 679 620 $ Poids 39 % |
| 4 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 554 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 607 012 $ Poids 39 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 132 $ Poids 38 % |
| 6 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 700 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 372, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-04-15 · 579 m · Vendu 537 000 $ (3 693 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 425 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 675 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 746 395 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 821 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 884 535 $ Poids 33 % |
| 10 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 937 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 597 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 797 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 562 456 $ Poids 31 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 722 544 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.