76 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136,4 m² · constr. 1994 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017674055438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 702 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 514 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 579 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 882 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 752 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 449 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 581 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 533 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 513 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 534 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 534 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-06-12 · 473 m · Vendu 563 500 $ (3 828 $/m²) 147,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 594 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 599 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 516 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 819 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 494 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.