8 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 218 m² · constr. 1993 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
81017674055450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 768 442 $ Poids 29 % |
| 2 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 773 $ Poids 25 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 825 533 $ Poids 24 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 949 629 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 797 772 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 653 211 $ Poids 14 % |
| 7 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 797 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 536 196 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 690 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 722 828 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +6 814 $ | 598 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.