12 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 133,9 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017674055501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 864 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 443 397 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 945 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 531 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 510 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 408, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-19 · 635 m · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 407 581 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 751 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +4 579 $ | 487 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 947 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 409 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.