91 Rue LOUIS-COLIN · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 133,9 m² · constr. 1995 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674056254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017674056254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 759 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 634 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 812 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 447 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 391, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-05 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 236 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 573 m · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 531 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-12-19 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 531 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 633 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 531 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 372, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-04-15 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 711 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 567 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 659 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 514 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.