1051 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 263,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 468 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674056408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
81017674056408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 683 702 $ Poids 34 % |
| 2 | 72, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-04-23 · 568 m · Vendu 890 000 $ (3 613 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 060 318 $ Poids 20 % |
| 3 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 373 $ Poids 19 % |
| 4 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 460 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 812 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 026 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +139 975 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 701 336 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +142 403 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 849 502 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +143 379 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 838 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-25 · 519 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 823 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 705 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 907 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 900 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +137 426 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 865 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 192, rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-08-12 · 513 m · Vendu 500 000 $ (2 825 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +121 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 713 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.