1050 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
861 600 $
Autre · 2 090 $/m² · 412,2 m² · constr. 2018 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 800 $
Rôle antérieur 1 442 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674057288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
159704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
1 475 900 $
Rôle antérieur
1 442 200 $
ID provincial
81017674057288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Prince-Arthur, Gatineau 2026-08-03 · 828 m · Vendu 1 075 000 $ (2 808 $/m²) 382,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 223 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue de la Châtelaine, Gatineau 2025-11-26 · 664 m · Vendu 960 000 $ (3 179 $/m²) 302 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +175 152 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 320 002 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-05-28 · 696 m · Vendu 1 280 000 $ (3 576 $/m²) 357,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +237 774 $ · Ajust. superficie +97 100 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 659 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, impasse de l'Esplanade, Gatineau 2025-08-28 · 592 m · Vendu 1 825 000 $ (3 418 $/m²) 533,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −208 000 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 758 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +137 406 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 905 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 138, rue de Toulouse, Gatineau 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 806 $/m²) 304,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +150 825 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 182 648 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-06-28 · 334 m · Vendu 875 000 $ (3 249 $/m²) 269,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 343 791 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, rue de Toulouse, Gatineau 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (2 788 $/m²) 304,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +149 736 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 143 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue de Toulouse, Gatineau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 635 $/m²) 313,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +130 561 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 121 189 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, Rue de Toulouse, Gatineau 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 790 $/m²) 304,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +149 943 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 170 589 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.