401 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674062009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017674062009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 665 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 565 167 $ Poids 43 % |
| 3 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 719 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 442 309 $ Poids 41 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 722 568 $ Poids 30 % |
| 5 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 696 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +14 804 $ | 479 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 081 $ Poids 28 % |
| 7 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 608 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 696 178 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 657 286 $ Poids 23 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 516 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-06-13 · 674 m · Vendu 432 000 $ (3 097 $/m²) 139,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 544 548 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.