419 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 100 m² · constr. 2000 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674063215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017674063215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 442 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 566 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 363 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 358 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-08-05 · 800 m · Vendu 400 500 $ (3 761 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 433 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 420 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 364 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 422 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 914 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 361 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 527 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 446 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.